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西班牙移民常见问题
2017-11-15
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Q:购买房产以及持有房产,需要缴纳哪些税款?所购房产能不能出租?西班牙一般租金回报率是多少?

众盈出国:(1)房产交易税10%(新房),二手房首都马德里为6%,其余城市为10%, (2)公证费、房管局登记费,契税等约占房价的0.5-2%。所购房产可以出租,回报率根据地段的不同有浮动, 住宅类产品3%-4%;商业类产品如店面、办公楼、酒店公寓在5%-8%。

Q:西班牙有遗产税吗?遗产税是多少?

众盈出国:西班牙确实存在遗产税,但税率非常低,在许多大区几乎可以忽略不计。根据遗产所处地区,财产的性质,继承人的家庭情况,年龄等因素都会有不同。财产持有基数以7993欧元为起征点,根据财产价值,最低从7.65%一直到34%。然而,西班牙大部分地区都有减免遗产税的政策,例如北部巴斯克自治区免收遗产税;而我们的投资核心区域马德里大区,巴塞罗那所在的加泰罗尼亚大区等六个自治区享有99%的遗产税缴纳退税政策,交税以后退还99%,实际所交税款微乎其微。其他的大区也有相应的税收减免政策,但根据情况,会对继承人的年龄段, 是否直系亲属有要求。具体的资料,需要各大区税务局根据个案作分析。

Q:在西班牙购房有没有物业费和地税?怎么收费?

众盈出国:在西班牙投资购房,每年要交物业费和地税。通常标准是100 平米物业地税约为300-400欧元/每年,物业费约在100-300欧元/月不等。具体价格要依据物业所在城市、地段、配套设施等有所区别。一般而言,一个月的房租可以支付一年所购房屋购置后的养房成本。

Q:在西班牙投资买房,房产证多久才能拿到?

众盈出国:只要缴纳房产全额及相关契费约1.5-2个月内即可获得房产证。期房、定制房在交工后可以办理过户手续。

Q:怎么去支付房款?

众盈出国:投资者在西班牙的银行开立个人账户,将房款从国内开设的香港账户转账至这个账户后,即可授权西班牙律师从其西班牙的银行账户中划款,为其支付房款。

Q:银行开户一定要本人吗?需要提交什么材料?房产交易需要本人再去西班牙办理吗?

众盈出国:(1)开户必须本人登陆西班牙办理,可在看房考察阶段完成。本人在西班牙需要至少半个工作日用于办理申请居留证nie号、银行开户、律师的委托书等事宜。需要的材料:①NIE号②工作及收入证明 等。 (2)客户因为在西班牙看房考察时已与律所签署授权委托协议,因此房产交易时就无需客户亲自登陆西班牙办理,可以由受委托的律师进行房产购买公证、在西班牙税务局登记及房屋产权注册等一系列的相关手续。

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